Cẩm nang dành cho người mua chung cư lần đầu

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở nằm trong một dự án gồm nhiều căn hộ, quá trình mua bán, chất lượng bàn giao và việc hoàn thiện đều được thực hiện theo hợp đồng ký với chủ đầu tư. Để giúp người mua căn hộ chung cư lần đầu không bỡ ngỡ, duanvanphu.com tổng hợp những thông tin chính mà người mua cần tìm hiểu trước khi thực hiện giao dịch như sau:

Cẩm năng mua căn hộ chung cư lần đầu

1. Phương án tài chính khi mua căn hộ chung cư

– Tài chính có sẵn 100%

– Nếu vay mua nhà: đảm bảo có sẵn 50% – 70% giá trị bất động sản đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay vốn tại dự án để có ưu đãi tốt nhất

2. Cơ sở hạ tầng quanh dự án, căn hộ chung cư

– Giao thông: Có gần trung tâm, có bị tắc đường, ngập lụt?

– Dịch vụ tiện ích: Siêu thị, gym, trung tâm thương mại,…?

– Không gian/môi trường sống xung quanh: Có không gian xanh, khu vui chơi, công viên…?

3. Chủ đầu tư dự án nhà chung cư

– Uy tín và năng lực của chủ đầu tư:

Tiến độ dự án;

Quá trình quản lý và vận hành dự án;

Tham khảo trực tiếp ý kiến người đã từng mua dự án;

Tham khảo trực tiếp dự án

– Chất lượng các dự án đã từng được CĐT hoàn thiện

– Đơn vị quản lý dự án

4. Các giấy tờ pháp lý của dự án cần có khi mua căn hộ chung cư

Chủ đầu tư cần có đầy đủ các giấy tờ sau để chứng nhận tính pháp lý của dự án

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại;

– Giấy phép đầu tư dự án;

– Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ dự án;

– Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh

– Chứng thư bảo lãnh ngân hàng tại dự án

5. Các loại phí cần đóng khi sống ở căn hộ chung cư

– Phí quản lý chung cư

– Phí gửi xe (ô tô, xe máy…)

– Phí thu nhặt rác thải

– Phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng

– Phí sinh hoạt khác: tiền điện, nước, truyền hình cab, internet…. cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước hiện hành

6. Tiến độ thi công dự án

– Bạn cần cập nhật tiến độ dự án khi mua căn hộ chung cư để kiểm soát thực hiện dự án có đúng theo hợp đồng (Lưu ý khách hàng chỉ đóng tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi được nhận nhà, đóng nốt 5% còn lại khi được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ – sổ hồng)

– Kiểm soát khoản thanh toán theo từng đợt quy định của Chủ đầu tư có đúng với tiến độ dự án không

– Kiểm soát khoản tiền trả lãi ngân hàng có đúng theo cam kết ban đầu, theo hợp đồng mua dự án

7. Một số lưu ý khi mua căn hộ chung cư

– Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của Chủ đầu tư khi mua căn hộ chung cư

– Tìm hiểu kỹ giá trị hợp đồng: giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ/sổ hồng và phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ thường sẽ đóng cho chủ đầu tư vào thời điểm trước khi bàn giao

– Kiểm tra kỹ diện tích và các phần tiện ích riêng, chung căn cứ theo hợp đồng ký với chủ đầu tư tránh các khoản phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ sau này

– Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng: trước khi mua nhà nên tìm hiểu về thời gian CĐT thi công từ khi làm móng đến tiến độ hiện tại đã quá lâu chưa.

8. Rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn cần biết

– Rủi ro về quy hoạch:

Đây là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện đất giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục pháp lý. Thậm chí có không ít trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng xuống tiền đặt mua dự án, dẫn đến những tổn thất sau này.

– Rủi ro về thủ tục pháp lý:

Đây là nhóm rủi ro khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó, các dự án có rủi ro này thường không có hoặc chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý như: chưa hóa giá, chưa có giấy pháp xây dựng, chưa được  phê duyệt đầu tư…

– Rủi ro về chủ đầu tư:

Nên lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên cũng không tránh khỏi rủi ro nếu chủ đầu tư mất khả năng tài chính, không hoàn thành dự án đúng tiến độ.

– Rủi ro tài chính:

Những sai lầm trong tính toán tài chính như: vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính, hoặc biến động về lãi suất… đều là những cơn “ác mộng” đối với mọi khách hàng khi mua chung cư.

Việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến vị trí, giá bán, thiết kế căn hộ, chủ đầu tư dự án, các chính sách về tiến độ thanh toán, tiến độ triển khai dự án, các loại thuế phí… giúp người mua lựa chọn được căn hộ phù hợp và đảm bảo giao dịch an toàn. Ngoài ra, người mua cũng nên tham gia cộng đồng cư dân tương lai của dự án trên mạng xã hội để có thêm thông tin và có tiếng nói chung trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án chưa đúng với cam kết trong hợp đồng.

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

.